利好！上海楼市 又出新政→

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9月7日，“上海住房城乡建设管理”微信公众号发布消息，为支持深化城市有机更新，进一步发挥住房公积金提升居民居住品质、改善群众居住条件的制度作用，上海市住房公积金管理委员会第六十九次全体会议审议通过《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》及《关于本市住房公积金支持城市更新有关政策的通知》。本次政策调整自2023年10月7日起正式实施。

据了解，《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》明确，对借款人购买6(含)至35年之间房龄的存量住房的住房公积金最长贷款期限进行调整。

其中，所购存量住房房龄为6(含)至20年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过“35减房龄”的计算规则调整为不超过30年；所购存量住房房龄为20(含)至35年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过15年调整为不超过“50减房龄”。

易居研究院研究总监严跃进表示，这一政策的通俗理解就是，过去房龄长的二手房是很难贷足30年公积金贷款的，但是按照新的政策，就有可能贷足30年，即贷款的期限延长了，从而每个月的还贷压力可以减少。

严跃进表示，这一政策背后有一层含义，即可以加快此类住房盘活。此类住房的房东往往是换房需求比较强的群体，所以此类房屋公积金贷款政策友好，那么此类住房出售的概率会加大。而从购房者本身来说，此类住房可能位于市区，地段好和有较好学区，一些年轻人等也愿意购买，通过此次的公积金贷款新政，可以更好地进行认购，反过来又有助于房东的改善型购房需求的释放。

“这一政策利好二手房的交易，二手房因为房龄长的原因对贷款人偿还月供形成一定压力。如果贷款期限短，月供高，购房者负担不起，只能提高首付比例。这对购房者的首付款提出更高要求。”

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，按照新的政策，延长住房公积金贷款年限，其实变相降低了首付压力。考虑到目前上海二手房交易结构中，总价在300万元以内的交易占比超过50%，而此类房源中有相当比例的房龄是比较长的。

“认房不认贷”政策会推动这类房源挂牌，降低此类房屋的购买压力，可以推动更多有刚需的人买得动这类房源，市场置换交易的链条就能顺畅运转起来。

《关于本市住房公积金支持城市更新有关政策的通知》明确，对纳入本市城市更新范围内的旧住房更新改造项目实施住房公积金支持政策，主要包括三个方面内容：

一是支持购买更新改造后房屋公积金提取。业主(产权人或公有住房承租人，下同)购买改造后具备交易条件的房屋(含增加面积)，可以提取住房公积金支付实际购房款。

二是支持项目建设期内租房公积金提取。业主在项目建设期内租赁住房过渡安置的，可以提取住房公积金支付扣除过渡费补贴后个人承担的租金。

三是扩大提取申请人范围。提取申请人范围为业主本人及其配偶、父母、子女。申请人为本市住房公积金贷款的借款人、借款人配偶、共同借款人的，应当符合当前贷款无逾期的条件。

中指研究院上海高级分析师陈炬兰认为，此次上海出台的住房公积金新政对房龄较长的二手房的流转具有一定积极意义。同时为配合上海城市更新项目出台了相应的住房公积金支持政策，在公积金贷款方面对纳入上海城市更新范围内的旧住房更新改造项目提供更多支持，减轻业主租房和购房的资金压力，为上海城市更新提供助力。

卢文曦表示，此次新政使得公积金的使用范围更加宽广，支付灵活多样，可有效减轻承租人或者业主的经济负担。