全国六七十个城市争前恐后、变着花样放松调控时，长沙却对部分 " 网络市民 " 关于放松楼市调控的提议，直截了当地说出了 NO。
目前长沙的产业结构是非常健康的，经济转型在省会城市中也是非常成功的，并不像有的城市，除了房地产，其他行业完全是扶不起的阿斗。
(相关资料图)
有人问，长沙为什么能管控好房地产？为什么能成为全国调控的三好生？
最近，中国楼市调控的三好学生长沙，再次冲上了网络热搜。
冲上热搜的原因，则是在全国六七十个城市争前恐后、变着花样放松调控，甚至人为刺激楼市的时候，长沙却对部分 " 网络市民 " 关于放松楼市调控的提议，直截了当地说出了 NO。
事情的具体原委是，近期有一大批 " 长沙市民 " 在网上政务平台给长沙市政府提议，要求调整限购限售政策。
对于调整的原因，有的说是因为疫情持续，影响了经济大环境；有的说是自己就职行业不景气，导致收入爆降；有的说是自己没法在单位附近买房，只能开车上班；还有的说是自己家庭生意破产，急需卖房再次创业；甚至有的说是家人生病，急需卖房治病救命……
如果说以上理由大多属于少数偶发事件，多少有些情绪化、业余化的话，那么有些建议的理由，相比之下就显得非常专业，而且目的性很强了。
比如上面这位，一看就是有备而来，不仅站位很高，上来就是长株潭城市群建设、强省会发展，而且措施也很具体，比如要求放开 150 平米以上户型限购、像郑州一样放宽全款购买者的下一套购房资格。
从这些针对性和专业性都极强的建议可以看出，这位网友绝对不是一名普普通通的 " 长沙市民 "，更像是披着市民外衣的房地产开发商从业人员或者是熟知楼市规则的专业炒房客。
对此，长沙有关部门的回复也很干脆：
概括成一句话就是：坚持房住不炒的政策不会变，寄希望于放松调控的，可以洗洗睡了。
其实，对于部分 " 长沙市民 " 关于长沙楼市的 " 特殊建议 "，长沙有关部门也不是第一次这样霸气回应了。
早在两年前，就有 " 长沙市民 " 在网上政务平台发长文，六问长沙的房价为什么这么便宜？抱怨长沙房价低，影响个人财富，标题就是《凭什么让长沙市民承担高房价地区的输入性通胀？》
对此，长沙有关部门的回复也是直截了当，霸气侧漏：第一，坚决遏制投机，打击炒房；第二，健全多层次住房供应体系，提供高端住房；第三，为了城市的长远发展，长沙低房价的优势不能改！
当时，长沙的这个回复，也冲上热搜，引发全网热议。长沙也被称为调控最硬核的城市，直接把想在长沙炒房的人摁在地上摩擦。
最近几年，全国很多城市突然冒出一个观念，那就是只有房价越高，城市才会越好，越有发展前景，居民越幸福，相反，一个低房价的城市，就是一个没有前途，注定要被遗忘和抛弃的城市。
很多人，甚至一些城市的管理者，或明或暗地也都以所在城市的房价高为荣。他们认为，房价低是城市没有竞争力的表现，这会导致经济下滑、人口流失、企业倒闭，整个城市失去活力。
然而，实事真的是这样么？我们不妨就以长沙为例，看看低房价的城市，是不是真的没有前途。
目前，长沙的房价刚刚一万出头，在全国所有直辖市、省会城市和计划单列市中，排名倒数第 8，仅次于银川、乌鲁木齐、贵阳、西宁、哈尔并、长春、太原，在中部省会城市中排名倒数第一。
省会长沙一万出头的房价，甚至远远低于东部地区三四线城市丽水、徐州、南通的房价。那么，这样低房价的长沙，其他方面的表现又怎样呢？
从经济上看，2001 年长沙的 GDP 只有 728 亿，全国排名第 36 位，不仅远远低于同为省会的中部城市武汉、郑州，甚至低于河北保定、山东潍坊这样的三四线城市。
而到了 2021 年，长沙的 GDP 早已突破万亿，达到 13271 亿元，全国排名第 15 位，也是全国仅有的 24 个 GDP 超过一万亿的城市。
20 年间，长沙的 GDP 总量，从不到 1000 亿涨到 13271 亿，足足翻了 18 倍，增速全国第二；全国排名也从三十名开外来到第 15 名，上升 21 位，同样全国第二。除了 GDP 总量高之外，2021 年，长沙的人均 GDP 达到 13 万，在省会城市中更是名列前茅。
放眼望去，能够交出这样的成绩单的城市，也就只有隔壁省会合肥了。
从人口上看，2001 年，长沙人口只有 620 万，道 2021 年，长沙人口达到 1023 万，20 年增加 403 万，平均每年增加 20 万。仅次于北京、上海、广州、深圳这四大一线城市和天津、东莞、成都等少数二线城市。
最近两年，由于我国城镇化进入后半段，城市人口增速放缓，各大城市新增人口减少，有的城市甚至出现断崖式下跌，而长沙依然保持着很好的人口增速。
2021 年，长沙新增人口为 17.8 万，在已经公布的城市中，远超广州的 7 万、南京的 10.3 万，仅次于杭州的 26 万。
有人或许会说，长沙吸引过来的只能算是人口，不是人才，特别是顶级富豪，长沙留不住。然而，实事真的是这样吗？
从《2021 年胡润百富榜》统计的中国富豪居住城市来看，长沙以 39 名顶级富豪的数量，同样排名全国城市第十五，超过武汉的 28 人，福州的 25 人，天津的 22 人，合肥的 21 人，以及西安的 13 人，石家庄的 11 人。
由此可见，所谓的低房价对人才没有吸引力，留不住人的观点不攻自破。
从产业发展上看，长沙在工程机械方面已经做到了全国第一，三一重工作为重机械国内第一品牌，市场占有率达到 57%，属于绝对霸主，且连续多年销量全球第一。
由于房价低，居民购房压力小，生活消费能力强，长沙也培育出了不少消费型企业，比如茶颜悦色，文和友等在全国范围内都具备一定影响力。同时，长沙在生物医药、新材料、电子信息等方面这些年的发展也进步神速。
可以说，目前长沙的产业结构是非常健康的，经济转型在省会城市中也是非常成功的，并不像有的城市，除了房地产，其他行业完全是扶不起的阿斗。
那么，管控楼市，长沙凭什么能做到如此成功呢？这里面，主要有两个原因。
第一，是充足的土地供应。
自 1998 年房改，住房被定义为商品房之后，其也遵循基本的市场经济规律，那就是价格主要由供需关系决定。
前面说到，最近 20 年，长沙人口增加 400 万，从需求端来说，是非常旺盛的，这时候，要想控盘房价，就很简单。
如果你想让它涨，那么就减少土地供应，搞饥饿营销，像香港一样。如果你想要房价稳，那么就加大土地供应，让供需平衡，像重庆一样。
面对到底是饥饿营销拉抬房价还是供需平衡维稳房价这个二选一的选择题，长沙选择了后者。
在过去的 5 年，长沙住宅用地供给增长了大约 15 倍，拉长看过去的 10 年，长沙人均土地供应大约 16 平米，在全国主要一二线城市中，位于前列。
正是充足的住宅土地供应，让长沙商品房市场出现了全国少有的，市场有房，市民不慌，不用靠抢，价格稳定的局面。
第二，是严格落实调控政策。
近些年，由于一些不可明说的原因，很多城市的房价出现了极其诡异的一幕，那就是越调越高，越调越涨，楼市调控，也被戏称为空调。
但长沙是个例外。近些年，长沙的房价一直保持着和经济发展同步，与居民收入增长相符的温和上涨。
这其中，严格的调控可谓功不可没。
过去数年，很多城市的房价，出现了背离基本经济面的泡沫化上涨，这其中，各种利益群体的炒作起到了推波助澜的作用。
作为房价洼地的长沙，曾经也是被炒房客盯上过的。2018 年，一批在合肥楼市赚的盆满钵满的炒房团杀入了长沙，寄希望于复制 " 合肥模式 "。
然而，他们没有等来长沙楼市的暴涨，却等到了长沙最严厉的调控大棒，一众游资热钱，被死死地锁在了长沙楼市出不来，让长沙成为了无数炒房客的噩梦之城。
两年前在网上发长文六问长沙楼市，抱怨房价为什么这么低的人，就被网友拔出，疑似是被套牢的外地炒房客。
从那以后，外省投资客在长沙市场就基本绝迹了。
相比之下，长沙的调控才是真调控，不像有的城市，要它调控收紧的时候，像便秘，半天憋不出一个屁；允许它适当放松调控的时候，像拉稀，上面裤腰带都还没松，下面就已经稀里哗啦了。
如今的长沙楼市，完全是一个由本地刚需和改善支撑起来的发展健康的市场，与一些靠炒作起来的城市相比，长沙没有任何理由要自费武功，放松调控，人为拉升房价。
目前的长沙，是一座经济快速发展，产业结构良好，居住环境宜人，人民安居乐业的现代化都市。
有人问，长沙为什么能管控好房地产？为什么能成为全国调控的三好生？面对这个问题，有一位网友的回答，说出了很多人的心声，他说：
你去看看，长沙的橘子洲头，竖立着的是谁的雕像？湖南是谁的故乡？
雕像上的这位老人，带领人民推翻了反动的蒋家王朝，让人民不再遭受资本家的剥削。
雕像上的这位老人，带领人民赶走了帝国主义侵略者，让人民免于做任人宰割的亡国奴。
雕像上的这位老人，带领人民肃清了三千年的封建残余，让人民不再做官老爷们面前跪着的奴才。
在湘潭，在长沙，在湖南，他和他的继任者、追随者们，不忍心，也绝不愿意这里的人民好不容易终于站起来之后，又要再次被迫跪下去，成为任何形式上的奴隶。
正可谓：伟人故里，岂容宵小之辈恣意妄为？寰宇之下，蝇营狗苟怎敢上蹿下跳？
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