住建部“三大重磅政策”支持楼市，对重庆楼市利好几何？

今天是7月29日，近日关于住建部“三大重磅支持政策”的消息铺天盖地，作为核心二线城市之一的重庆，能有多少利好呢？

一、认房不认贷

这一次住建部提出的“三大支持”中，影响最大的或许就是“认房不认贷”了，对核心一二线城市的利好尤为明显。

(资料图)

重庆作为四大直辖市之一，也是西部成渝经济圈的“双核”之一，还是一座新一线城市，当前执行的房贷政策，只能说是部分实现了“认房不认贷”。商贷方面，此前没有过住房贷款记录，认定为首套房，首付比例2成，利率按首套计算；此前有一笔或两笔住房贷款已结清的，首付比例3成，贷款利率按首套计算；有一笔住房贷款未结清的，首付比例3成，贷款利率按二套计算。当然，有两套住房贷款未结清的，银行果断拒贷。

为何说重庆是部分实现，从首付比例来看，无论是2成还是3成，在全国范围都算比较低的了，相当于是没有看房贷记录了。但从房贷利率来看，如果有一笔未结清就按二套计算。在这次住建部新政落地以后，或许会有这样一种可能，即便是有一笔未结清，依然还是按首套计算，或者说二套房贷利率基点加成下调。也算是在地方贯彻了“认房不认贷”，响应了号召，大概率在8月上旬会有相关政策落地。

二、首套房“双降”

这一次住建部挥出的“三板斧”，还提到了要继续降低首套房首付比和贷款利率，就重庆而言，如何看待呢？

前面也有提到，重庆当前首套房首付比例最低是2成，据统计，目前全国20个重点城市首套房首付比例平均值为24%，也就是说，重庆当前的首付比例已经算低了，那么还有下调空间吗？也不能说没有，在重庆的个别新房售楼部，去年和今年都曾出现过“零首付”和“低首付”的情况，当然这是房企的个别行为，放不到台面上来讲。如果这次新政落实到重庆，首套房首付比例是否会降到1成，可以期待一下。

首套房贷利率方面，重庆当前是按照LPR利率减20个基点执行的，也就是首套房贷利率为4.0%。据统计，7月百城主流首套房贷利率为3.9%，重庆的4.0%略高于这一水平。不过，拉低水平线的城市，基本都是符合首套房贷利率下限动态调整机制的，就重庆房地产市场而言，还未满足“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降”，那么重庆首套房贷利率能基于什么理由来下调呢？值得商酌。

三、换房减免税费

最后就是“改善性住房换房税费减免”了，这也是住建部“三板斧”的重点之一，在重庆楼市，也是有利好作用的。

重庆的“换房需求”那是相当旺盛，看看日益激增的二手房挂牌量就知道，以超过20万套的挂牌量稳居全国榜首，如果换房税费减免落地，对降低二手房挂牌量有很大帮助。来看看重庆目前的税费标准，契税方面，首套房90㎡以下税率1%，90㎡以上税率1.5%；二套房90㎡以下税率1%，90㎡以上税率2%；三套房以上则是3%。个税方面，按照房屋成交价的1%计算，满五唯一可以减免。就契税和个税而言，貌似没有多大调整空间。

重点想说一下房产税和中介费。目前上海和重庆两地在试行房产税，这也是未来的一个方向，虽然不知道何时才会具体落地，但毕竟关系着“房住不炒”，早来晚来迟早会来，因此房产税是不大可能会调整的。此外就是中介费了，重庆目前是卖方1%，买方2%，如果是刚需住房金额还不算多，但如果是改善住房就有点多了，200万的房子，光中介方就是6万了，还不说契税和个税，因此，对于改善性住房，还真有下调中介费的必要。

综上所述，住建部“三大重磅政策”支持楼市，对重庆楼市利好几何？你怎么看？欢迎在评论区留言。